Top 5 sai lầm khi tự thuê đội phá dỡ tự phát và cách phòng tránh
Cảnh báo 5 sai lầm phổ biến khi thuê đội phá dỡ tự phát tại Lái Thiêu, Thuận An: rủi ro pháp lý, mất tiền oan, tai nạn lao động và cách chọn nhà thầu uy tín.
Đội phá dỡ tự phát – cám dỗ giá rẻ và rủi ro lớn
Tại Lái Thiêu, Thuận An có nhiều đội phá dỡ tự phát, không có pháp nhân, chỉ gồm vài công nhân với 1 – 2 máy thuê ngoài. Họ thường chào giá thấp hơn 20 – 30% so với các đơn vị có giấy phép kinh doanh.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều chủ nhà cuối cùng phải chi nhiều hơn 30 – 50% sau khi tính cả các chi phí phát sinh, bồi thường hàng xóm, hoặc thậm chí bị xử phạt hành chính.
Sai lầm 1: Không kiểm tra giấy phép kinh doanh
Đội tự phát thường không có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh ngành xây dựng. Khi xảy ra sự cố như sập tường nhà liền kề hoặc tai nạn lao động, chủ nhà sẽ là người chịu trách nhiệm pháp lý chính.
Sai lầm 2: Không có hợp đồng rõ ràng
Đội tự phát thường chỉ thoả thuận miệng hoặc viết tay. Hậu quả thường gặp:
- check_circlePhát sinh chi phí giữa chừng vì không liệt kê đầy đủ hạng mục
- check_circleBỏ dở công trình giữa chừng, không có cam kết tiến độ
- check_circleKhông có điều khoản bồi thường nếu hỏng nhà liền kề
- check_circleTranh chấp về phạm vi công việc và thời gian hoàn thành
- check_circleKhông có hoá đơn để hoàn thuế hoặc chứng minh chi phí
Sai lầm 3: Không yêu cầu bảo hiểm trách nhiệm dân sự
Bảo hiểm trách nhiệm dân sự là khoản đầu tư rất nhỏ (0.5 – 1% giá trị công trình) nhưng có thể cứu chủ nhà khỏi khoản bồi thường vài trăm triệu nếu có sự cố.
Sai lầm 4: Bỏ qua phương án ATLĐ và che chắn
Đội tự phát thường không có phương án che chắn, phòng cháy, ATLĐ. Hậu quả phổ biến:
- check_circleBụi, vật rơi sang nhà hàng xóm – bị phạt 5 – 15 triệu đồng
- check_circleTai nạn lao động – chủ nhà bồi thường 50 – 200 triệu/vụ
- check_circleCháy nổ do hàn cắt sai cách – không có bảo hiểm cháy
- check_circleUBND phường đình chỉ thi công vô thời hạn
- check_circleBị hàng xóm khởi kiện vì gây ô nhiễm tiếng ồn, bụi
Sai lầm 5: Vận chuyển xà bần không đúng quy định
Đội tự phát thường không có giấy phép vận chuyển xà bần và hay đổ trộm tại các khu đất trống. Khi bị phát hiện, chủ nhà có thể bị phạt 3 – 5 triệu đồng và phải tự chịu chi phí thu dọn.
Cách chọn nhà thầu phá dỡ uy tín
Để tránh các rủi ro trên, chủ nhà nên áp dụng checklist sau khi chọn nhà thầu:
- check_circleXem giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành xây dựng
- check_circleYêu cầu xem ảnh các công trình đã thi công gần đây
- check_circleKiểm tra bảo hiểm trách nhiệm dân sự còn hiệu lực
- check_circleĐọc kỹ hợp đồng, đặc biệt điều khoản bồi thường và tiến độ
- check_circleHỏi xem có hỗ trợ thủ tục giấy phép phá dỡ không
- check_circleSo sánh tối thiểu 3 báo giá từ các đơn vị có pháp nhân
- check_circleĐọc đánh giá thực tế trên Google, Facebook trước khi ký hợp đồng
Kết luận
Tiết kiệm 20 – 30% chi phí ban đầu nhưng có thể mất gấp đôi khi có sự cố – đó là bài học của nhiều chủ nhà từng thuê đội tự phát. Mạnh Phá Dỡ cam kết giá cạnh tranh đi kèm pháp lý đầy đủ, bảo hiểm và đối trừ vật liệu cũ minh bạch. Liên hệ 097 498 2298 hoặc Zalo 0974 982 298.